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樓市新變將給家具行業帶來哪些重大影響?

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點擊次數:1189 更新時間:2017年09月28日11:05:18 打印此頁 關閉

 2017-11-21 13:51:34


目前,地產行業的行業集中度正在急劇增加;而隨著租售同權政策的逐步實施,未來樓市將有更多的房屋租借機構出現。

發生在樓市的這兩個重大變化,將給家具行業,尤其是蓬勃發展的定制家具行業產生重大影響。

篮球竞彩wnba比分直播: 地產企業壟斷程度加深中小型定制家具企業市場縮小

nba比分预测新浪博客 www.brolww.com.cn 目前,全國排名前20的房地產企業占據了40%的市場份額。

房地產企業的市場壟斷逐漸形成,對于家具業是好事還是壞事?

面對巨型地產企業,單個的家具都顯得太小。地產企業的集中采購,有利于家具企業中的大型企業。

據熟知地產行業的人士介紹,地產企業喜歡與排名靠前的家具企業做生意。主要原因是排名靠前的家具企業通常有強大的生產能力,以及遍布全國的營銷網絡,便于同樣業務遍布全國的地產企業的客戶得到相應的售后服務。

而通常,集團采購的定單量巨大,有時工期很緊,這也是中小型家具企業難以完成的工作量。


精裝房政策正在直接沖擊廚柜市場

目前,全國各地正在漸漸推廣精裝房。也就是交到用戶手中的新房,其內部裝修標準越來越高,有的達到拎包入住的水平。

當然,由于各地的經濟發展水平有差異,并不是所有的地區都能達到拎包入住的水平。但是作為精裝房的基本配備的廚柜,常?;岬玫接畔擾潯?。

由此,定制家具企業中發展最早的廚柜企業,也會最先感受到市場的寒意。事實上,廚柜企業最近利潤率偏低,既與競爭企業太多有關,也與地產商、裝修公司的最早介入有關。


房地產企業的家具生意并不好做

房地產企業對于家具業的滲透程度加深,但是,房地產行業是一個資金密集型行業,需要的資金量極為龐大,即使能夠獲得地產企業的大額定單,也未必是什么好事。

多數地產企業的資金鏈都處于緊繃狀態。行業排名靠前的地產企業,會信守合同,按期付款,或者拖延的時間。而信譽不良、實力不夠的地產企業,拖欠貨款是常有的事。

這就意味著,地產企業一方面要采購家具,同時對質量、交貨期、價格都有苛刻的要求,另一方面,地產企業卻未必能付給你全款,或者及時付款。

家具行業,尤其是定制家具業,都是一個消費者預付款的行業,突然間從使用客戶的錢來生產,變成客戶占用你的資金,有時還會長期占款,這樣的市場環境巨變,會令大量的家具企業難以適應。


機構房屋租賃者 催生小型集團采購商

房屋市場新政,會催生一批機構房屋租賃者。加上國家的房屋政策的轉變與倡導,未來的工薪階層未必非要成為住房擁有者,作為房屋租賃者也可以享受諸多的社會福利。在這樣的新的政策推動下,房屋租賃市場必然有高速增長,新的房屋租賃市場對于新家具的需求會放大。

規范、繁榮的房屋租賃市場,還會推動家具的更新速度。板式家具會不會借此新的商機卷土重來,亦未可知。

2018年5月1日,新的人造板標準將全面實施,板式家具的甲醛問題有望根本解決。在需求端與供給端的兩大利好變化下,板式家具的需求存在著井噴的必要條件。

總之,房屋借貸市場的新的變化,對于家具業是一個重大利好。

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